選址，對企業尤其是（shì）製造（zào）業企業是生（shēng）死攸關的大事；投資選址在企業漫長的生命周期中並非常規性事務，基本流程看似不複雜，但隻有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。

關注企業選址，也是各地（dì）招商引資最（zuì）為關注的事情。企業選址不是拍腦袋決定的事情，而是由一係列重要的科學（xué）要素決定了。選取此（cǐ）文（wén），對影響企業選址的常見因素進（jìn）行了總（zǒng）結歸納。

企業選址包括兩（liǎng）個層次：一是選位，即（jí）選擇什麽（me）地區；二是（shì）定位，即在地區確定後選定具體的一片土地作（zuò）為選址的具體位置。在進行選址決策時，應該對這兩類問題（tí）結合起來進行分析。不同性質（zhì）的企業，其選址（zhǐ）的影響因素的重要性是不同的。

將（jiāng）廠址選擇靠近企業產品和服務的目標市場有利於接近（jìn）客戶，便於產品迅速投放市場（chǎng），降低運輸成本，減少分銷費用（yòng），提供便（biàn）捷服務。由於交（jiāo）貨期的競爭以及運輸費用等壓力，製造（zào）廠通過靠近用（yòng）戶降低成本，還（hái）可以將產品盡快送達顧（gù）客（kè）手中；同時（shí）又可以隨時聽取顧客的反（fǎn）饋意見，根（gēn）據用戶意見改進生產和服務產（chǎn）品。

製造業分布在原材料基地附近，以降低運費得到較低的采購價格。雖然隨（suí）著科技的進步導致單位產品原料消（xiāo）耗的下降，原材料精選導致單位產品原料用量、運費的減少，但對那些對原材（cái）料依賴性較強的企業，還應當盡可能靠近原材料基地。如采掘業、原（yuán）料用（yòng）量大或者原（yuán）料可運性較小的製造業（yè）。

根據產品及原材料、零部件的運量大小和運輸條件，應該盡量選擇靠近鐵路、高（gāo）速公路、海港或其他交通運輸條件較好的（de）地區。對於大多數製造業來說，運輸成本在總成本中占有很大的（de）比重（據統計，運輸費用至少占產品銷售價格的25%左右）。

對於任何一（yī）個工廠來說，選址必須保證水（shuǐ）、電、氣、冷的供應，同時（shí）還包括對三廢（fèi）的（de）處理。對於那（nà）些能源消耗較（jiào）大的生產，動力（lì）能源的獲得有著舉足輕重的影響。選址關係（xì）到能否獲得價格相對低廉的能源，從而相對降（jiàng）低生產（chǎn）成本。

企業在選址的時候（hòu），還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然條（tiáo）件。溫度、濕度、氣壓、風向等因素會對某些產品的質（zhì）量（liàng）、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。企業願意在氣候適宜的地方建廠，不僅可以（yǐ）降低通風、采暖（nuǎn）、除濕、降溫的（de）費用，還能避免由於氣候原因導致的（de）停工待料、延誤交貨、無法正常生產造成的損失。

不（bú）同地區的（de）人力（lì）資源（yuán）狀況是有很大差別的，其教育（yù）水平、文化素質、勞動（dòng）技能、工資費用等都不同，這也是（shì）企業選址的必要考慮因（yīn）素。目前，生產出現全（quán）球化的主要原因之一，就是用低成本競爭的策略（luè）來占領市場。美國、日本（běn）把許多成熟產（chǎn）品轉移到發展中國家進行生產製造，就是（shì）出於這種考慮。

企業所在地區如果有良好的住房條件（jiàn）、學（xué）校、醫院（yuàn）、體（tǐ）育娛（yú）樂設施，能夠給員工提供良好的（de）居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務的生活環境，可以減少企（qǐ）業與社會（huì）的負擔，也可以提高員工的（de）工作效率。

地方政策是影響企業投資行為的另（lìng）一重要因素，包括土地、稅收（shōu）、人才、補貼、產業政策等各個方麵（miàn）。豐（fēng）厚的優（yōu）惠政策，能（néng）為（wéi）企業帶來不少紅利。有些地區為了促進地方經濟發展，往往采取鼓勵企業在當（dāng）地落戶的政策，在各地劃出特區或各種（zhǒng）經濟開發區（qū），低價出租或出售土地、廠房、倉庫，並在稅收、資本等方麵提供優惠政策。同時，這些地區的基礎設施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。

如今全國各地（dì）都在部署改善營商環境，將製度環境的優化作為釋放企業活（huó）力的基礎。營商環（huán）境主要包括：軟環境、生態（tài）環境（jìng）、商務成（chéng）本（běn）、城市基礎設施、城（chéng）市社會服務、市場環境等方麵。若是政府等相（xiàng）關部門能助（zhù）力“築巢引，打造（zào）一流營商環境”，可吸引更多優（yōu）質的企（qǐ）業來落戶生根。同時，還要考察（chá）地方政（zhèng）府的履約能力，避免在（zài）簽約落地後出現企業利益無法兌現的情況，造成（chéng）不必要的損失。

由於市場需求的多變，生產（chǎn）係統的柔性日益被企業（yè）所重視，越來（lái）越多的（de）企業要求供應商及時送貨、小批量供貨。另外，企業之間的競爭也逐（zhú）漸演變為供（gòng）應鏈之間的競爭。因此，要求企業與供應商之間要（yào）有很好的（de）合（hé）作關係（xì）。這就要注意選擇高素質和競爭力強的（de）供應商。在選址時，要注意與供應商之間（jiān）的物理距離。

生產係統在產出產品的同時也包括廢物，由於有些（xiē）生產係統（tǒng）的（de）排放物有可能對環境造成危害，因此，在（zài）選址時（shí）應考慮（lǜ）盡可能（néng）選（xuǎn）在對環境影響最小的地方，並且要便於進行汙染處理。否則會受到周（zhōu）圍居民的反對和排斥，甚而造成被（bèi）迫關、停、並、轉。近年（nián）來國（guó）家對環（huán）保愈加重視，審（shěn）批愈加嚴格，企業要更加關注環（huán）保問題。

不管是（shì）買賣商品房、租購鋪位（wèi），還（hái）是租購廠房，位置！絕大多數人選址都會首先考慮“位置”——即區位優勢。這裏的區位指（zhǐ）的不僅是地段，而是產業銜接（jiē）更四通八達！好（hǎo）的區位，不（bú）僅是企業茁壯成長的商業沃土，更是城市繁榮發展（zhǎn）的強勁動力,區位成為企業外遷選址的重要參考指（zhǐ）標。

企業是自負盈虧、獨立自主的市場競爭主體，經濟（jì）利益對於企業（yè）來說當然是極其重要。在以往經濟發展較為落後的城市背景下，人們將硬件設施（shī）與位置作為企業成敗的決定性因素（sù）。如今，城市發展得到了質的飛躍，企（qǐ）業運營成本也已成（chéng）為影響決策的考量（liàng）因（yīn）素之一（yī）。企業的運營（yíng）成本（běn）包含（hán）：租金、折舊費用（yòng）、辦公成本、人（rén）力資本（běn）等。

當前，企業（yè）已（yǐ）不（bú）再滿足於獲（huò）取公共會議室、路演廳等基礎硬件（jiàn）設施，而是更加關注如何獲得投資人青睞、獲取市場（chǎng）空間和精準的資源對（duì）接（jiē），以及有高效產業聚集效益的孵化基地。企業入駐所（suǒ）真正想要實現的是：“你的上（shàng）下（xià）遊，就在隔壁那棟樓”的產業（yè）聚集生態（tài）。

這些隻是製造企業選址時通常考慮的因（yīn）素，還有一些因素（sù），如地質條件能否滿足未來工廠的載重（chóng）方麵的要求、建築成（chéng）本和土地成（chéng）本等。企業應該考慮（lǜ）主要因（yīn）素，抓住（zhù）主要矛盾，對這（zhè）些因素進（jìn）行權（quán）衡和取舍，選（xuǎn）擇（zé）合適（shì）的地區和位置。

常用的選址分析法有：分級加權法（因素分析法）、線性規劃（huá）法和重心法。方（fāng）法不管是簡單還是（shì）複雜（zá），都可以幫助管理人（rén）員進行選址（zhǐ）問題的決策。萬事開頭難，如果決策者發現在某處存在一個市場機會，就應該（gāi）組織一（yī）個選址工作小組，收集調查有關資料，用適當的方法進行評價，選擇最滿意的地區和位置進行生產，它（tā）將是企業運行良好（hǎo）的一個最（zuì）佳開端。

企業選址，應該向專業的人士谘詢了（le）解，能夠最大化的節（jiē）約企業時間、人力、精（jīng）力、資金成本（běn），同時也能為企業匹配最佳方案。

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